桥北已破万，高新区将破万江北新区，刚需买房去哪儿
2015-07-16
国家级江北新区来了，购房者纷纷北上买房，新房日均认购量超200套，浦口新房认购量已经连续十天夺冠。此时，桥北、高新区等区域“量价齐升”，开始进入单价“万”字头，纯新盘“破万”势不可当。在桥北板块，弘阳旭日上城、大华锦绣华城等刚需老盘纷纷晋级“万元户”，高新区纯新盘亚泰山语湖也放话：“房价一定超过1万/平米。”东方卫报记者李琪实习生谢明杰
桥北有望全线破万新房、二手房单价同步超万元
观点
刚需的桥北，大华锦绣华城、弘阳旭日上城等楼盘新房售价已稳稳突破“万元”，弘阳旭日上城的销售均价达到了12000元/平米，大华锦绣华城房价达到了10800元/平米和10200元/平米。此外，天润城9500元/平米和威尼斯水城以8800元/平米起售，新房价格也接近万元大关。
值得一提的是，桥北板块“新房、二手房价倒挂”的趋势进一步加深。搜房网二手房网站数据显示，桥北二手房挂牌价已经全面破万，整体均价在11000元/平米左右。其中，天润城、威尼斯水城、大华锦绣华城等小区的二手房挂牌均价，与新房售价相比，贵了近1000元/平米。桥北某二手房中介工作人员透露，二手房挂牌价明显高于新房，可见桥北的二手房房主们对区域房价上涨的信心。
不过，同策咨询南京公司副总经理杨锐认为：“下半年高新区和江浦地区有大量楼盘上市，价格竞争在所难免，房价要看三季度大量新盘上市后的价格情况而定。但鉴于江北目前的形势，从明年看，整体破万应该没问题。”
据网尚研究机构数据显示，今年1-3月江北楼市上市、销售略显不足，特别是3月份，上市体量骤降。“3.30”新政后，随着一系列利好政策的释放，上市、销售均出现明显回升，二季度整体上市套数、销售套数较一季度分别增长53.8%、42.9%，成交均价也呈小幅上涨趋势，整个上半年，江北楼市呈现的是“量增价升”行情。
不过，南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华提醒，当下江北楼市出现一种过度发热的情况在可以理解的范围之内，但还是值得商榷，“各家开发商还比较理智，目前短期内没出现大范围的涨价潮，而长远看来，江北新区小部分区域会出现电梯式上升，更多更大区域还是一个长期的过程。因此，购房者和开发商都需要冷静应对和更加细致的经营。”
江北楼市确实热
但更需要冷静应对
高新区直逼万元大关纯新盘喊价一定高于1万/平米
记者调查发现，高新区内在售新房单价近万元，目前仅新城香溢紫郡的洋房产品单价过万，不过亚泰山语湖等纯新盘喊价“一定会超过1万/平米”。
老盘新城香溢紫郡已进入尾盘阶段，在售78-120平米的准现房花园洋房产品，折后均价1万元/平米左右。其“邻居盘”朗诗未来街区毛坯高层产品价格仍在万元以内。“在售房价在9100元/平米左右，但后期还是有涨价的打算的。”朗诗未来街区项目营销负责人透露。
“项目首开的价格一定不会超过1万/平米，但后期房价还说不准。”招商地产南京公司营销总监徐敏表示，招商兰溪谷在售的76平米小户型房源折后总价70万-76万左右，89平米的三房户型折后总价约84万-89万。
“亚泰山语湖的售价还未确定，但能肯定的是，单价定会超过万元。”亚泰集团南京公司营销总监汪涛透露，该项目最快将于今年8月底上市。同样是纯新盘，弘阳时光里预计首开价格也将超过1万/平米。
本文来源：南京龙虎网-东方卫报
