南昌路23号将建8栋住宅
2015-07-23
小高层多层各4栋规划户数404户2015年7月23日A16：第一地产关注稿件来源：青岛财经日报作者：辛小丽
本报讯（青岛财经日报/青岛财经网记者辛小丽）昨日，记者从市规划局获悉，位于南昌路23号的海山慧谷项目规划方案进入公示期，该项目将建8栋住宅楼，小高层、多层各4栋，总建筑面积67960平方米，规划户数404户。规划方案显示，该项目位于市北区南昌路23号，工程北侧沿南昌路为两层网点上托4栋小高层住宅，5~8号楼为11~12层；南侧靠近上饶路为4栋多层住宅，1~4号楼为6~7层。地下两层车库。
项目总用地面积20244.4平方米，总建筑面积67960平方米，地上建筑面积44000平方米，其中住宅面积37448平方米，商业面积5528平方米，配套面积338平方米，储藏建筑面积686平方米。地下面积23960平方米，住宅面积270平方米，半地下商业面积1836平方米，配套建筑面积314平方米，储藏面积3379平方米，地下车库及设备用房18161平方米。容积率2.17，建筑密度30%，绿地率30%，规划总户数404户，商业停车位55个，住宅停车位404个，其中地上68个，地下336个。
据方案设计人员介绍，该项目南依嘉定山，北靠北岭山。地理位置较好，环境优越，且交通条件非常便利，地块周边配套较为齐全；规划结合现状地形及用地特点，对道路交通进行统一考虑，尽量减小山地道路坡度。在满足各类场地、道路对纵坡要求的前提下，尽量减少土石方工程量，就近进行土方平衡。地下停车则充分利用地形高度差设计，能有效解决车库坡道过长的问题。小区公建设施配套项目依据《城市居住区规划设计规划》及青岛市的有关规划进行配置；通过借助北岭山和嘉定山山地优势打造环境优美、配套齐全的高品质住宅区。
据了解，南昌路23号地块在今年1月份，经过54轮竞夺后，由青岛海山瑞合置业有限公司成功竞得。该地块成交价是5520元/平方米，平均每平方米溢价1235元，溢价率达28.82%，成交总价为2.31亿元。该地块由两大天然氧吧环绕在侧，地块北拥北岭山森林公园，南靠嘉定山森林公园，拥有市北区北部老城区不可多得的自然环境。该地块附近的正商红枫谷小区，目前均价在13000元/平方米左右，不远处还有麦德龙商场，购物十分便利。
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