交通有进展南沙食住上
2015-07-24
集万千宠爱于一身的南沙自贸区近日又有好消息，这边厢四号线南延段的6个初定站名日前公示，那边厢庆盛站开通在即，看来又揽得一拨“怕出不了城”而摇摆不定的买家。
交通一直是让不少购房者犹豫的因素，虽说南沙利好多，但楼盘集中的几大板块交通依然不便，四号线南延段开通还要等好些年。据广州地铁公司通报，四号线庆盛站将于10月31日竣工，预计年底或明年初正式启用。可知道，庆盛站可不是普通的地铁站，它承载着南沙居民无缝接驳高铁的重任，乘客不用再辗转到南站，7月起除了广深线的班次加密外，庆盛高铁站将有一班高铁直达武汉。
此外，截至6月底，地铁4号线南延段土建工程累计完成48%，大涌、资讯园等2座车站已封顶，金垄广垄塘坑、南沙客运港等4座车站正进行土建施工，预计或将提前两年至2015年年底开通。
南沙火热胜在楼价稳定
自今年4月挂牌以来，南沙自贸区楼市一直火热，房价稳步上涨，直到6月成交价格重回1.1万元/；上半年南沙的成交稳占全市15%左右，在今年上半年的12个日光盘中，南沙就占了一半。
据搜房网数据监控中心统计，上周广州十一区新建商品房住宅网签1517套，环比下降8.39%。但在全市成交下跌的大环境下，南沙区依然坚挺，上周成交211套，环比上涨3.43%，是广州十一区中仅有两个成交量上涨的区域之一。均价方面，广州十一区中有七区价格上涨，继续保持上半年价格微涨的态势，但南沙区却是下跌的四个区之一，均价下跌了0.69%为10439元/，上半年南沙价格绝大部分时间在1万元~1.1万元/区间徘徊，楼价还算稳定。
随着4号线南延段建设工程加快，南沙地铁沿线楼盘的成交火热，如越秀滨海珺城、富力天海湾等。如上周广州楼市热销楼盘之一南沙的逸涛雅苑均价仅为7462元/，中原地产广州项目部总经理黄韬认为，南沙库存偏高，整个市场不具备较大幅度涨价的空间，在今年或有一定涨幅，预计不会超过5%，但成交量上涨应该是大概率事件。
上半年南沙区日光盘汇总
开盘日期日光盘物业类型货量（套）开盘均价
2015年1月南沙金茂湾LOFT公寓2081.5万元/（毛坯）
2015年4月香江国际金融中心公寓2401.2万元/（毛坯）
2015年5月香江国际金融中心LOFT公寓601.65万元/（装修）
2015年6月越秀滨海悦城住宅3321.3万元/（装修）
南沙金茂湾住宅501.5万元/（毛坯）
香江国际金融中心复式公寓201.55万元/（毛坯）
数据来源：中原研究部监测
政策落地投资价值显现
近日，南沙正式实施“政府购买查验服务”，在全国率先实施通关贸易便利化措施，此外，人民银行广州分行还宣布在南沙开展跨境人民币贷款业务试点，多家银行开始发放跨境人民币贷款，利率较国内同期节约了20%~30%，大大降低企业融资成本。此外，南沙国税局日前还发布了打造“互联网+自贸税易通”全新服务格局的相关细则，交税更多便利措施。
南沙自贸区新政的落实速度日益加快。据统计，2015年上半年南沙自贸区注册企业激增，新设企业2648户，同比增长201%，新增注册资本总额约461亿元，同比增长427%。为吸引更多的企业入驻，南沙自贸区内企业登记注册由“一照三号”简化为“一照一码”，企业不到24小时就可以拿到营业执照，大大缩减了时间成本。
自贸区落地以来，南沙公寓去化量增加，越来越多的买家来自除广州以外的珠三角地区，看重未来自贸区带来的商业价值，大部分购买目的都是投资用途，中原地产商铺部高级营业经理王雷表示，近期南沙一手商业公寓成交行情不错，虽然其租售行情可能还需要等待相当长的一段时间，以持有为主，但其发展潜力不错，而且主要是投入不高，在投资渠道有限的情况下，还是能吸引投资客的。
四大热销公寓对比
保利南沙大都汇南沙万达广场中惠国际金融中心香江国际金融中心
售价1.45万元/1.5万元/1.8万元/1.5万元/
户型32~68Mini38~9946~10238~56
精装公寓精装平层精装平层毛坯LOFT
62~70LOFT
实用率120%~130%70%72%160%
特点可用明火生活配套齐全精装、地铁上盖Loft实用率高
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制图/唐歆
(原标题：交通有进展南沙食住上)
本文来源：大洋网-羊城地铁报
