重振沧口，以交通商务区之名
2015-07-30
沧口现代化居民小区。
M6创意产业园
青岛沧口学校
沧口古港
上世纪三十年代沧口纺织厂
原青岛国棉六厂正门
原青岛国棉六厂办公楼
近日，李沧区发布了调整部分街道办事处行政区划的实施方案，其中引人关注的是，永安路街道办事处更名为沧口街道办事处，沧口这个饱含着老青岛人深远记忆和浓重情感的地名，在“退隐”21年后重新回归人们的视野。
沧口，是上世纪青岛工业时代的一个“缩影”；进入新时期，在铁路青岛北站、胶州湾跨海大桥、地铁始发站等交通设施的支撑下，沧口正在向交通枢纽区、现代服务业集聚区、大型复合型城市门户区转变。在不久的将来，百年老沧口将以青岛交通商务区之名重振辉煌。
回望老沧口由道路厘清沧口百年发展脉络
“明朝同化年间，即墨县令许铤奏议朝廷在此开口通商，并以""仓""为名，称为""仓口""。直到1904年胶济铁路建成，有人在""仓""字边加""氵""，""沧口""一名才彰显于世。”李沧区民俗专家李生德告诉记者，沧口开口后，成为通往江浙的重要口岸，盐、花椒、梨果、豆油等物品运销南方，入口卸下的是糖、纸张等物品。以（沧口）天后宫为中心，百业繁荣，香火缭绕，挑担者、推小车运输者络绎不绝。
李生德说，近代沧口的发展脉络，可以用几条有代表性的南北向道路来简要概括，分别是老沧口街、新沧口街、永平路和小白干路。
德占青岛之前，沧口就有一条热闹的南北向土路，位置大约为现在的沧台路，即老沧口火车站西侧。“这条路应该可以追溯到明代，因沧口港的带动作用，繁华异常，是当时沧口最繁华最具代表的道路。”李生德介绍说，这条路被研究沧口历史的学者称为老沧口街，长一华里，从最南端起有一家打铁的铁匠铺，还有些经营土产杂品的小商铺，可以卖给渔民木帆船上用的渔具日用百货等物品，再往北是家小旅馆，紧挨着是土地庙和沧口天后宫。据研究，这处天后宫建于清朝光绪年间，每天香火不断。
上世纪二十年代初，新沧口街建成，初期叫做上街，也称“（沧口）大马路”，上世纪五十年代初改名为四流中路。上街建成后，人们就回过头来称那条老土路为下街，并延续至今。上街使沧口步入了繁荣期，在很长一段时间里，它都是与中山路齐名的著名商业中心。它的核心部分是从钟渊纱厂（现M6创意产业园）到青海北里（现兴华路），在这一段，有华一茶庄、高精一医院、瑞福祥绸缎庄、成文堂文具店、红伦照相馆、书林堂刻字店等商号，据说后者曾为山东督军张宗昌刻过执法大樱在其支路上还有许多中小饭店，如瑞祥饭店、张家饭店、又一新饭店、三盛楼。
上世纪五十年代，南北向的永平路、小白干路（重庆路）相继建成，老沧口的交通进一步便利。这一时期，沧口因有充分的地利条件和雄厚的基础，钢铁、化工、机械、汽车、拖拉机、石化、外贸加工企业如雨后春笋般出现，四方、台东、市南、市北一带的市民都到沧口来工作，形成了一种“南宿北工”的特殊现象。为了应对这种汹涌的“工潮”，胶济铁路专门开通了通勤的市郊车，定时运送工人上下班，也设立了娄山、沧口、沙岭庄、大港等火车站。
“上述四条南北向道路是由西向东依次建成的，每条道路的出现都代表了沧口的发展阶段，沧口也随着这些道路而不断扩大。”李生德说道。
自上世纪70年代末开始，沧口的发展进入停滞期，这种“不进则退”的状态使不少青岛居民惋惜，也让不少沧口居民迷茫。看着1995年通车的又一条南北要道——胶州湾高速公路穿过沧口，拉动其他区域的经济发展，沧口人有的只有叹息声。
交通商务区各项基础设施超前配套建设
国家蓝色经济区建设和青岛市拥湾发展战略为沧口带来了新时期的发展机遇，胶州湾跨海大桥的开通、铁路青岛北客站的使用，为沧口的再次腾飞带来了最直接的支撑。
重振沧口，以交通商务区之名。
2012年，李沧区委、区政府将西部东至重庆路、北至城阳区界、西至胶州湾，南至李村河约36平方公里（包括水域3.5平方公里）的区域定位为交通商务区，旨在依托铁路青岛北站、地铁站、胶州湾跨海大桥等交通设施，打造出一个崭新的城市新客厅，从而带动沧口再次迸发生机。很快，交通商务区上升为青岛六大功能区之一，被称之为青岛交通商务区。
根据规划，青岛交通商务区将加快发展商务商贸、楼宇（总部）经济、特色物流、商业地产和滨海旅游业，打造辐射半岛，融综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区。“沧口居民对新时期的发展充满了期望。从居民构成上来说，目前20万沧口居民以原先的产业工人为主，他们在此生活了几十年，非常渴望家园变得更好。为此，我们有必要让他们在最短时间内享受重振沧口的果实。”担负沧口建设重任的交通商务区建设办公室相关负责人说道。据悉，在重振沧口变为实际行动后，李沧区委、区政府率先投入建设的是保障居民生活的各项民生设施和方便出行的路网，如居住环境无出其右的回迁安置区、全市硬件设施最好的社区医院和学校。
自2014年下半年开始，5000余户原先居住在铁路青岛北站周边的居民陆续搬进了设施齐全、绿化率高的新家园——海怡新城。该项目由32栋现代化的高层建筑构成，是青岛最大的安置区。“铁路青岛北站周边区域的整体拆迁是一个标志，意味着交通商务区建设拉开大幕，沧口的振兴从谋划进入到实施阶段。”交通商务办工作人员告诉记者，随着海怡新城入住率的增加，高标准建设的教育、医疗、商业等配套设施随之投入使用，如今以下街为代表的沧口居民已能享受到更好的生活。
2014年9月，被网友称为岛城最高大上学校的九年一贯制学校——青岛沧口学校投入使用。学校总占地面积4万多平方米，总建筑面积3.6万平方米，建有室内体育尝室内游泳池、学术报告厅等全市一流的教育场馆；还配有校园电视台、专业录播教室、陶艺室、茶艺室、烫画室、ipad教室、音乐舞蹈排练室、书法绘画教室等。除了沧口学校，沧口还拥有诸如永宁路小学、永安路小学、青岛三中等一批名校，未来这里还将新建沧口机场高中和楼山后高中。
2015年3月13日，青岛最大的社区卫生服务中心——兴城路街道社区卫生服务中心落地沧口。从外面来看，这个5层楼的卫生中心更像是一家小型医院，设有全科医疗科、预防保健科、计划免疫科、国医馆、口腔科、儿保科等多个科室。患者到此看病，从刷卡挂号，到分诊治疗、交费、取药、输液、化验全程实现了网上无纸化流转，甚至可以用最先进的微信预约注射儿童疫苗。青岛市第三人民医院是沧口居民重要的医疗配套，2014年4月，迁往永平路29号的新三医开业，设置病床800张，还有直升机停机坪，提高了突发救援能力。
4月25日，海怡新城的大片底商正式开业，这条商业街被命名为海创一号街区。而沧口真正意义上的第一个大型综合体——环湾城市广场已见雏形，预计2016年开业。另外，铁路青岛北站西广场商业配套已经开建。今年，该项目主要进行的是西广场及地下空间建设。西广场地下空间一建设期从2014年6月开始，作为青岛北站的配套之用，主要建设有地下通道、商务配套等，旅客出站时可以通过，可实现休闲、购物、休息。目前主体结构施工完毕。
展望新沧口胶州湾东岸现代化新城
四流中路46号，是M6创意产业园所在地。之前这里叫做青岛国棉六厂，是青岛较早建设的棉纺厂之一。要想感受沧口正在发生的“蝶变”，这里无疑是最佳去处——在高大松柏掩映下的是百年老办公楼，而里面入驻的是充满创意的文化公司；外表斑驳的老厂房里面却是焕然一新，装载了虚拟驾驶、虚拟购物、虚拟餐桌、环幕影院、全息展示等高科技“玩意”……
纺机不再轰鸣，厂房被用来发展文创等朝阳产业，如今的M6产业园就像沧口的缩影，预示着这36平方公里的土地上发生的巨变。沧口之名源于港口，成名因为工业，今后它将因为现代服务业而扬名。根据最新规划，沧口未来将围绕综合交通枢纽、商务商业中心、会展信息中心、文化休闲中心于一体的大型复合型城市门户区的核心定位，形成商务核心区、生活居住区、临河商务区、文化旅游区、现代物流区、循环产业区、新兴产业区等7大功能区。“交通商务核心区是围绕铁路青岛北站，对其周边约1.9平方公里区域内旧城改造工程。这是目前正在着力推进的区域，毫不夸张地说，未来几年这片区域几乎是推倒重建。”交通商务办相关负责人表示，该区域因铁路青岛北站的带动作用，人流、物流、资金流、信息流高度聚集，区域将以商旅产业为引擎，以商业、住宅、休闲娱乐业为支撑，以商务办公为主导，围绕站前区域，汇集商务交流及总部经济。
据了解，生活居住区分为板桥新城、烟墩山片区两个板块，未来可承载人口约23万；文化旅游区拟利用1平方公里填海地整体打造一个以文化事业为核心，包括大型文化设施、文化产业、商务商业、滨海旅游、生态居注配套设施等功能为一体的多功能混合型的滨海新区；临河商务区由原沧口飞机场及其东侧零散地块构成，将重点发展总部经济、科技研发、创意产业、网络信息服务业等业态；现代物流区在楼山河以北，拟建设一个集仓储、运输、装卸、批发、配送、金融结算、电子商务及货运代理、报关报检等中介服务功能为一体的现代物流基地；循环产业区依托污水处理厂和固体废弃物处理厂，建设以热电生产、垃圾处理、海水淡化、建材生产为主要功能的循环经济产业园；新兴产业区将引进一批低污染，高附加值的都市工业。
如今的沧口，有30多个大项目正在扎推建设或即将建设，既有文体中心、铁路城市公园、铁路沿线整治、环湾绿道这样提升居住品质的项目，还有半岛国际、智汇中心、旅游集散中心这样的高端商务楼宇项目，更有金水路打通工程、四流中路改造工程等数不清的路网建设项目。“沧口近期的变化和未来的前景已经引起了不少投资者的瞩目。”上述交通商务区负责人透露说，上海绿地、北京金隅、三盛集团、广州越秀集团、鲁商集团、新加坡腾飞集团、陆家嘴(600663,股吧)金融集团、中海集团等20余家国内外知名企业近期密集来访，就旅游集散中心项目、智汇中心项目、半岛国际项目等进行商洽对接。
青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者杨志坚通讯员孙丽云李永顺
