高速路路通昆明郊县最先触电
2015-08-14
多条高速公路的建成或升级通车，将有效地连通昆明及周边城市的交流互动，使滇中城市群互联互通、市域各县区高速通达的交通运输主骨架完善。如此一来，滇中城市群和市域各县区的发展也将搭上高速道路的“快车”最直接的受益者，或许就是区域的地产项目。
本期话题将以年内通车的高速公路为线路，一一为读者梳理“高速连通”的昆明周边的房地产发展现状。
西线石安高速（升级）
石安高速安宁段改扩建通车昆明安宁往返时间缩短一半
石安高速是云南省第一条高等级公路，作为安宁连通昆明主城的快速通道，是安宁与昆明连接的一大货运动脉。随着石安高速安宁段改扩建通车，升级后的石安高速已由原来的双向4车道改建为双向6车道，道路红线宽度提升为26至33米，设计车速50公里/小时至60公里/小时。如此一来，昆明往返安宁的时间直接缩短了一半。
代表城市太平
太平新区房地产开发如火如荼。
半小时到达后花园
“昆明的后花园”，这或许是大多数人对于太平的印象和定位。位于昆明西山背后的太平新区，是安宁离昆明最近的一个区域。按照规划定位，太平新区将成为滇西旅游门户、休闲宜居创业新城，以第三产业为主导，集旅游接待、休闲养生、大众体育、创意产业、物流产业为一体的，承接昆明主城产业功能外溢，能容纳40万人口的中等新型经济城和全省城乡一体化的先行示范区。
区域地产观察：地理位置好、硬件设施不错、房价不及昆明2/3的价格洼地，让不少难以承受昆明房价之重的人，都巴望着上班在昆明，居住在太平。2014年7月1日，石安公路全线停止收费，消息一出，犹如一剂兴奋剂，让期待了很久的置业者们蠢蠢欲动。
目前太平新城已经汇聚恒大金碧天下、滇池高尔夫·玉龙湾、云锡·奥城、博欣天籁郡等多个实力优质楼盘，全国最大奥特莱斯购物中心也已经落户太平。据记者了解，目前太平在售的项目超过11个，主要以普通住宅为主，还包括洋房、公寓、别墅等其他产品，住宅的均价在4000元/平方米左右，相比起主城的房价，太平的其他地产产品依然有很大的优势。据太平某楼盘的置业顾问介绍。到太平买房的有40%左右的购房者以养老休闲度假为主。
综合点评：太平，显著的区位优势、明确的城市功能定位，使太平拥有了可以预见的上升空间，具备了与主城居住相媲美的资本。更重要的是，从蓝图走向真实，太平的发展势头异常迅猛，蓬勃未来价值，不用期盼，就在眼前。
代表城市安宁
安宁，新楼盘如雨后春笋般崛起。
温泉之后发展更有持续力
温泉似乎成为安宁的一个代名词，“天下第一汤”的美誉也成就了安宁的城市名片，但对于安宁来说，工业也是其发展的强劲优势。由于得天独厚的地理自然优势，安宁被誉为“连然金方，螳川宝地”，历来是昆明的重要门户，历史上曾是南方丝绸之路的重要站口。
而今天，安宁以丰富的矿藏资源、发达的交通枢纽、先进的电信事业、充足的自然能源、雄厚的工业基础和独特的旅游资源，成为云南省的冶金、盐、磷化工基地和以温泉休闲疗养为主的旅游度假胜地。
区域地产观察：从记者调查来看，目前安宁主城区域在售楼盘较多，房源和推售比较频繁的楼盘在20余个，其物业类型主要以住宅洋房、小高层、别墅为主；近年来安宁老城区，开始和昆明一样启动了部分城中村改造项目，“城市综合体”开始成为安宁老城的新宠儿。
如此，也有不少地产企业，开始在安宁主城寻找新的开发机遇。在安宁城区内走访就会发现进驻安宁的房地产商除了有像保利、乾泰投资这样的大型外资房企，也有部分中小房企在区域内进行项目开发。
据记者了解，目前安宁区域内的新房价格，在4200-4500元/平方米起；二手房价格大概在4500-5000元/平米左右，住宅占大多数，其中也包括安宁世贸广场这样的商业项目。就置业人群而言，主要的购买客群，以安宁本地人居多，部分来自昆明主城区，他们的购房目的主要以投资为主。
综合点评：自然资源丰富，温泉资源独特，光以上两点就足以让安宁充满吸引力，而工业产业的支持，让安宁的发展有了足够的后续支持，区域内旅游度假地产项目得到了全省乃至是不少外来置业者的青睐，将安宁视为第二居室，将成为众多外来置业者的普遍选择。这也就有理由相信，安宁的发展后劲十足。
云南信息报记者普梦
本文来源：云南网
