交通便利拉近城市距离与周边房价息息相关
2015-08-14
有专家指出，房地产是区位、实物、权益的综合体，因为房地产项目的不可移动性，使得交通对于房地产来说就显得尤为重要。
对于房地产项目来说，除了必要的配套设施以外，最关键的因素就是交通，交通的便利能够在同等的时间内，达到更远的地方。高速公路的开通连接，将让城市之间彼此的距离更加靠近，交流互通也将更加便捷，区域发展也将再迎来新的契机。
南线
晋红高速、呈澄高速、黄马高速
连通优势城市，区域发展各有特色
南线——晋红高速、呈澄高速、黄马高速联通的城市可谓是各个大有来头，呈贡、晋宁、玉溪，每个城市的发展都有其独特的个性，高速公路的连接对于城市的发展来说无疑就是锦上添花。晋宁至红塔区高速公路，黄土坡至马金铺高速公路，呈贡至澄江高速公路的开通，除了加强周边城市与昆明主城的联系，对于滇中城市玉溪的连接，也将起到积极的促进作用。由点至面的发展，将带动区域整体、全面推进。
代表城市呈贡
呈贡新区建设初具雏形。
新区发展未来更加值得期待
呈贡新区是现代新昆明建设的先行区和试验区，按规划将建成昆明现代化城市的示范区，是昆明发展的政治、文化、商贸、金融等中心。昆明市行政中心驻地、云南10余所高校入驻、新南站落地、市中医药迁址呈贡，如此大手笔的发展，让呈贡不再让人小觑。而百大、诺仕达、实力集团等一批一线开发商的入驻，更为呈贡的发展再添动力。
区域地产观察
呈贡的地产发展一直是紧跟主城的脚步，目前，呈贡新区内已经汇聚了实力心城、华飞·名盛世界、蓝光天骄城、滇池明珠广场等一批优质的住宅项目，并且云集了行政中心·新都昌商业广尝ICC环球广尝上海·东盟商务大厦、雨花国际等一批商业项目，更包括七彩云南第壹城、涌鑫哈佛中心在内的多个城市综合体项目。除此之外，2015年4月，昆明市发展和改革委员会主任李肇圣一行在做客春城热线时透露，除了已投入运营的斗南国际花卉园外，浪潮国际集团云计算中心等一大批城市综合体、信息产业项目也将纷纷落户呈贡区。
与昆明的房价相比，呈贡的房价显得“实惠”不少，据记者了解，呈贡的住宅均价在5500-6500元/平方米左右，物业类型包括住宅、公寓、洋房、别墅、写字楼、商铺等，而20万在校大学生、新南站的建设也让不少投资客看中呈贡未来的发展，再加上已经开通的地铁1、2号线，呈贡的地产项目关注度持续升高。涌鑫哈佛中心公寓两次开盘都取得不错的成绩，七彩云南第壹城摩登汇商铺开盘，也曾取得一小时劲销218套的成绩。
综合点评
呈贡的发展一直伴随着不断的质疑，“鬼城”，“后劲不足”等等的讨论声一度把呈贡推到风口浪尖上。地铁的开通，新南站的建设，地产项目的不断推进，教育、医疗等配套建设不断完善，呈贡正用“实际行动”诉说着，未来发展，看我的。
代表城市晋宁
晋宁将成为滇中城市群物流业布局的重点。
工业、产业凸显晋宁地产发展潜力
在《昆明市“十二五”现代物流业发展规划》中，晋宁占据了五大物流基地和九个物流中心各一个席位。在《滇中城市群规划修改（2009-2030年）》中，晋宁将成为昆明及滇中城市群物流业布局的重点。在位于安晋高速沿线的晋宁工业园区青山基地，聚集了包括腾晋、叁斗、新钢、润霖等亿元项目在内的10余个物流项目，形成以钢铁、农业生产资料、农副产品等为主的物流集群发展区，项目建成后将形成一座新兴物流城。
区域地产观察
对于晋宁的地产项目来说，目前的发展是以工业地产，产业园区为主。根据记者的了解，目前晋宁在售的地产项目中有超过三分之二的项目是以商铺为主的产业园区，作为主城各大专业市场搬迁的承接地，晋宁的地产发展“定位”十分明确，这样的格局也让晋宁的地产发展显得“独一无二”。
根据记者不完全统计，2015年，晋宁在售的楼盘项目为9个。在售的住宅项目并不多，以湖景天颐家园为代表的住宅项目大概在4个左右，价格区间在3000-6000元/平方米左右。而以云南工业品产业基地为代表的工业园区项目则占据了晋宁地产项目的半壁江山。相比起住宅价格，晋宁的工业园区项目价格则要高出不少，但因为项目的专业性和指向性明确，晋宁的工业园区市场表现也十分可喜。
综合点评
2015年初，市委十届六次全会上，明确将晋宁提升为第一板块，这表明晋宁发展水平已经跃上了一个新高度。面对发展机遇和发展重任，晋宁提出加快推进500亿园区建设步伐，这将为昆明园区经济发展提供巨大动力和发展基矗这样的机遇，也将晋宁的地产发展推向了“独一无二”的高度。
代表城市玉溪
自然资源丰富的玉溪。
资源支持玉溪地产发展如火如荼
玉溪是有故事的，“聂耳之乡”、“云烟之乡”、“花灯之乡”的美誉注定让玉溪不平凡。玉溪地处滇中，是云南第三大城市，也是第三大经济体，蜚声中外的李家山“牛虎铜案”，名扬天下的水下古城，被誉为“二十世纪最惊人的发现”的帽天山动物化石群，神奇美丽的抚仙湖，还有驰名中外的红塔山，都成为玉溪引人的名片，也是玉溪发展的动力来源。
区域地产观察
玉溪作为滇中城市，闻名中外的不仅只有香烟，因为其优越的自然环境，独特的人文风情，玉溪的房地产项目也发展得如火如荼。昆百大布局玉溪、希尔顿酒店业落子抚仙湖畔，充分说明了玉溪的发展潜质，而区域内仙湖岛、玉山城、龙湖仙湖锦绣等项目市场表现也可圈可点。
从记者了解到的情况来看，玉溪推盘活动较多的项目超过10个，物业类型包括住宅、别墅、洋房、公寓等，休闲度假产品是玉溪地产项目的一大特色。从价格来看，住宅均价在6000元/平方米左右，而休闲度假别墅价格则在15000元/平方米左右。除此之外，玉溪新天地、星海生活广场等综合体项目也将呈现。
综合点评
玉溪是中国面向东盟自由贸易区陆上通道最便捷的城市之一，昆明-新加坡、昆明-曼谷国际公路横贯玉溪进入东盟各国，高速公路连接思茅、景洪港，便于与东盟开展经贸合作。昆明-澄江轨道交通前期工作即将启动，城际铁路通车后，昆明到玉溪只需半小时。如此一来，玉溪优越的地理位置，加之自身的自然资源和风土人情，将使得玉溪的发展更为立体化。
东线
昆嵩高速、长嵩大道
空港新区+昆明主城经济干线即将显现
2015年7月31日，昆明长水机场至嵩明段的高速通道——长嵩大道，通车仪式圆满落幕！随着长嵩大道的正式通车，一方面完善了全市的交通网络、有效缓解城市交通压力，另一方面大力推动了区域内的旅游产业发展。长嵩大道通车后，将把昆明主城、空港经济区、杨林经济开发区、嵩明县城等经济增长点相连，形成昆明主城至嵩明区域经济片区之间的经济干线。
此外，昆嵩高速也进入扩容施工状态，建成通车之后，将昆明至嵩明原本一个多小时的车程缩短为30余分钟，对于嵩明的区域经济发展具有重要的战略意义。
代表城市
嵩明、杨林空港新区
空港新区出行无忧人气更旺
嵩明素有“滇东北门户”之称，处于昆明“四环十七射”交通网络规划的重要节点、昆明“一小时经济圈”和新机嘲半小时经济圈”内，区位优势十分显著。除突出区位优势外,嵩明还立足本地资源，依托空港、昆长高铁、昆曲高速、新昆嵩高速等便捷的交通优势和优越的自然条件，按照中等城市的发展构架来规划空港新城建设，力求服务昆明、辐射滇东北。
区域地产观察
“空港新城”目前已拥有7大片区，包括空港新城北城、长松园片区、嵩明职教基地、杨林工业园区、嘉丽泽片区、小街高效农业示范区和空港新城南城。并且，杨林工业园区面积现已拓展到51平方公里，已有燕京啤酒、建工钢构、昆机、力神重工、嘉多宝集团等项目入驻，入园企业超过139个。区域内汇集了中信嘉丽泽、御景新城、领秀·知识城、俊发空港城等优质项目。据记者了解，目前空港新城在售的项目超过16个，项目类型以住宅为主。
嵩明、杨林片区的住宅项目均价在4000元/平方米左右，中信嘉丽泽、御景新城等休闲旅游度假项目受欢迎度较高。御景新城曾屡次夺得昆明别墅热销冠军，项目推出的80墅更是受到80后年轻人的追捧，而中信嘉丽泽则已经成为昆明市民周末休闲度假的好去处，大学中心城·72的街也因空港毗邻空港教职园区，占据大学城的人气，销量和关注度也是可圈可点。
综合点评
“嵩明·空港”区域交通体系的全面升级，大大缩短了嵩明与昆明主城、长水机场的路程时间，轻松实现出行无忧的美好生活。充盈的发展空间、优越的自然环境、产业集合优势，都将成为区域项目发展半径的有利因素。
