快马加鞭东连广州南站高铁经济圈
2015-08-26
通过城市升级，陈村镇作为佛山对接广州南站大门，已树立现代城市形象。
撰文：尹辅华摄影：戴嘉信
“玉不琢，不成器，人不学，不知义。”上述语句源自陈村潭洲村区适子创作的《三字经》，现在它已经是享誉整个华人世界的幼儿教育读本，可见当时的陈村人已经具备一定高度的见识与作为。
七百多年后的陈村镇，同样也不甘落寞。随着陈村镇纳入顺德北部片区一体化发展蓝图，快马加鞭东连广州南站高铁经济圈成为它不二之眩所以貌似“打不通”的佛陈路东延线，曾经构思过的横五路，屡遭难题的海华大桥建设等一系列基础设施，从今年下半年开始，都进入高速建设期。
正是由于基础设施的修建，陈村自身面貌会有翻天覆地的变化，并由此逐渐吸引广州市民来此定居、创业，成为真正的广佛都市圈城央花园。
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路网对接广州南站分享高铁经济荣光
浏览佛山市电子地图，如果你看到顺德区陈村镇，眼光往东挪动2厘米，就能看到与其紧接的广州南站，但就是这直线距离不过3公里的两地，车程理应不超过5分钟，由于中间被陈村水道阻隔，陆路交通一直无法改善。不过近日佛陈路东延线工程已正在施工，作为顺德对接广州南站、北部片区一体化建设推进九大重点工程之一，佛陈路东延线连通海华大桥工程或将于2019年实现贯通，直达广州南站。
目前，市民从陈村出发前往广州南站，必须绕行一圈才能抵达。如果从陈村镇政府出发，目前主要有两种路线去南站，一是佛陈路—陈村大桥—105国道—广州南站，该线路是先往东，再往北绕到广州南站；二是陈村大道—魁奇路东延线—海怡大桥—广州南站，该线路是先往北，再往东，再往南方向绕到广州南站。两条线路所需时间均需约20分钟。
可以说，陈村镇政府到广州南站两点之间没有相对直线道路，但“佛陈路东延线+海华大桥”的设计就是要实现两点之间有相对直线道路，这一项目也被陈村乃至整个顺德所关注。项目一旦建设成功，将大大改善顺德与广州南站的连接，从陈村出发到广州南站将缩短至10分钟之内。据陈村镇国土城建和水利局相关负责人介绍，目前，工程施工队已进场施工，陈村镇也正加紧进行房屋拆迁、农作物清理、地面平整等。
除了佛陈路东延线加紧施工外，打通陈村、北滘、乐从三镇到广州南站的横五路一期工程也进入前期准备阶段，这条全长5.27公里的公路将按照城市主干道标准设置双向6车道。此外陈村对接番禺的海华大桥完成了前期准备，最快预计今年年底就能动工，大桥通车后，从陈村到广州南站也就是10分钟车程。
当然对于一个有着优质城市格局的区域，光是公路网还不够，轨道交通项目运作也很重要。佛山市委常委、顺德区区委书记区邦敏给北部片区布置了一道功课：“二十年前只要有高速公路，货柜车能通行的地区，都会成为先发地区，顺德的325国道和105国道上的北滘、容桂借此就成为影响全球的名镇。但是下一个20、30年，没有开通轨道交通、高铁的区域说不准就会被边缘化、被淘汰，现实很残酷，但这就是经济发展规律。”
所以，已经动工建设的佛山地铁二号线，将陈村与广州南站紧密相连，再加上在建的广佛环线、待建的广州七号线延长线等两条轨道交通，陈村镇的轨道交通优势立刻突显，从这里到广州最繁华的天河区，时间将被缩短到一小时内。
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陈村分享“一路花木一城绿色”
与登洲相隔不远的陈村弼教村是清代岭南著名诗人黎简的家乡。黎简号称诗书画三绝，诗学李贺、黄庭坚，刻求新颖，书得晋人意，与张如芝、谢兰生、罗天池并称为粤东四大家。“雨酿浓青柳醉天，一弯愁黛暮山圆。船头花影垂垂簇，亲见饥鱼嚼紫烟。”由黎简创作的这首《春江吟》，生动地反映了当年陈村船只将花卉运往外地销售的繁华景况。
几百年后，繁花似锦的陈村不仅完善了辖区对外交通不再只有水路，而且他们对绿色有了新的定义，这里演变出“一路花木一城绿色”的精致。从陈村花卉世界出来，沿路依然可见各种盛开的鲜花，一片郁郁葱葱的景象。陈村人爱花种花的传统已转化为小城建设中的环境优势，绿色也因此成为这座小城最大的“底色”。
自小在陈村长大的黄向强，见证了这座城市形象的新变化。他喜欢驾车行进在小城中，这里一路花木，一城绿色，在尽情呼吸清新的空气之余，扑面而来的缤纷色彩更让人目不暇接。即使是在最具价值的中心城区，陈村依然不吝于将大量的土地用作环境营造。陈村公园，这个由当地政府投资建设的大型水系公园，位于该镇最黄金的地段，面积多达10万平方米，相当于十几个足球常
除了错落有致的树丛景观之外，该公园还建设了数万平方米的“活水”湖面，这些生态活水与贯通东平河的潭洲水道直接相连，生生不息。晚饭后，到陈村公园散步，是黄向强一家的“必修课”，湖面上偶尔会吹来一阵凉风，让白天残余的热气和疲惫一散而荆现在从陈村公园出发，沿潭洲水道向东平河方向前进，陈村已顺着堤岸建设起绵延数十公里的“绿道”，沿“绿道”骑行不远，还有今年初落成使用的玉带公园。下半年，陈村镇还将启动顺德北部片区的另一重点项目——潭洲水道景观提升工程，不久之后，沿潭洲水道而建的湿地公园将成为市民休闲活动的又一理想去处。在市民公园之外，在陈村还可偶遇各种独具岭南水乡特色的社区公园。
陈村仙涌公园就是其中一个独具岭南水乡特色的社区公园。如今顺着弯弯曲曲、绵延数公里的河道，仙涌村两岸的民宅修葺一新，青砖砌成的外立面再现了岭南水乡特色，虽然与广州荔枝湾涌改造后的古朴景观有异曲同工之妙。但陈村的仙涌没有喧嚣的人群与过分浓厚的商业味道，它继续独守着一分水乡的宁静与休闲：望着河涌上随意停放着两艘老木船，旁边一池含苞待放的荷花，在阳光照射下，湖面波光粼粼，生活的惬意和美丽的精致在这一刻被凝固，让人不忍打扰，正是凭借优美的水乡环境让仙涌村先后获得国家卫生村、广东省生态示范村等荣誉。
数据显示，尽管陈村镇辖区土地只有50.7平方公里，但绿地总面积达到20.1平方公里，一个没有森林绿化的区域能拥有如此高的绿化覆盖率尤为难得。基于良好的生态环境，陈村也被评为国家级生态乡镇、广东最美乡村自然生态旅游示范点。
伴随着广佛同城的加速，陈村进一步提出打造“广佛都市圈城央花园”的目标，未来将突破花卉世界5000亩的地域概念，将整个陈村50.7平方公里的范围都打造成为“花卉的世界”。试想一下，鲜花盛开、处处见绿，居住和生活在其中的人们该是何等惬意？
陈村绀现村
9.75万平方米地块
网上挂牌出让
相关
经佛山市顺德区人民政府批准，受佛山市顺德区国土城建和水利局委托，顺德区公共资源交易中心现采用网上挂牌方式出让顺德区陈村镇绀现村97575.65平方米地块国有建设用地使用权。
根据有关网上挂牌事项公告，该地块容积率高于1且不高于3.0；建筑密度：不高于28%；绿地率：不低于35%。如果作为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地城镇住宅用地70年，批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地则为40年，自交地之日起计算。
本次国有建设用地使用权网上挂牌采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。该宗地网上挂牌起始价为人民币7.3182亿元，另设保密底价，地块竞拍增价幅度为人民币800万元/次，竞买保证金为人民币1.4636亿元。有意愿的申请人应于2015年9月20日15时之前登录网上交易系统提交竞买申请，选择银行，获得随机保证金账号，并向此指定账号一次性足额交纳竞买保证金。竞买保证金须于2015年9月20日15时之前到达本中心指定账户后，申请人方获得竞买权限。申请人必须以自己的名义交纳保证金，不得由他人代交，且保证金必须以人民币支付。
据悉该宗地的公告期自2015年8月21日至2015年9月10日止；网上报价期限为2015年9月11日8时30分至2015年9月22日15时止。
改变“蜗居”窘况
“粤A”牌
开始抢滩陈村
延伸
2015年5月1日，佛山全面取消对房地产“限购”政策，这一“开闸”行动落脚到陈村，不仅仅对禅桂地区、陈村本地人有巨大影响，更重要的是，与陈村仅有一河之隔的广州人，他们看到了改变“蜗居”窘况的希望。
陈村与广州南站形成一倍地价差
结婚六年，王嘉许一家三口“蜗居”在番禺一套仅有60平方米的小两房内。“早就想换个大户型改善生活。但广州高企的房价我们承受不起，有一次朋友介绍我到陈村看房，那时候对陈村的印象，只是从地铁二号线上一则楼盘广告知道陈村离广州南站不远。”但也就是第一次到陈村看房，王嘉许觉得陈村新楼盘周边配套挺成熟，最重要的是，从陈村到他广州上班点也就40分钟车程。
王嘉许只是新广州人到陈村购房的一个代表。“限购政策调整之后，我们这里广州客人的到访量明显上涨。”陈村一楼盘销售人员说。放眼整个广佛都市圈，以广州南站为中心，正开始形成一个新商圈和城市带，囊括芳村、桂城、陈村、北滘、钟村等多个小城。而在这个地带之中，陈村是其中鲜见的价值洼地。
该销售人员的介绍确实无太多水分，记者留意到，陈村是目前顺德北部三镇中新增楼盘最多的一个镇，现在已有万科水晶城、陈村绿地国际花都、星英半岛等大型项目在售，更有在建待售的太平洋(601099,股吧)广长太鼎中心、广佛颐景园。例如目前绿地国际花都新房均价在8800元/平方米，而星英半岛项目自去年初开盘以来，售价已经从最初的7800元/平方米涨到了现在的9000多元/平方米。很多项目营销人员都认为，随着未来陈村各项交通基础设施建好后，这里房地产还有升值空间。
而另一方面，记者查询广州南站周边的一些以高铁经济圈作为卖点的楼盘，其中敏捷·时空壹号目前市场价已经超过11000元/平方米，而在售盘奥园越时代售价更是高达18998元/平方米，广佛两地价差近一倍。也就是说陈村目前一手楼盘的均价仅为八九千元，一套86平方米的小三房总价不到70万元，每月月供仅为3000块左右，按照广州市民收入，理应在城市工薪一族普遍可承受的范围之内。
北部一体化战略公布后广州客增加
与广州番禺不足15分钟车程，但是楼房均价相差一倍，这让很多广州人确实看上了陈村。“在广州买一房的钱，在陈村可以住上三房。特别是在政策调整后的第一个星期，该楼盘成交数十套，其中六七成买家来自广州。更有甚者，在政策调整当天夜晚，有广州客担心价格猛涨而连夜排队签约购房。”在陈村一楼盘销售人员口中，他们最近三个月迎来了最忙碌时刻。
综合顺德区商品房交易网以及相关地产统计机构信息，仅以今年放开限购当月（5月）计算，顺德楼市成交4404套，比4月多出76%。价格方面同比提升了约10%。而纵观顺德10镇街，尤以佛山新城乐从、北滘、陈村的楼市走货最快，在陈村房地产市场，广州客的占比正在提升，绿地集团相关负责人透露，其陈村绿地国际花都项目有一半客源来自广州，这一数据与世联地产佛山公司在陈村另一楼盘监测到的情况基本吻合。
“陈村镇到了周末出现最奇特现象，停放粤A牌照（广州牌照）的汽车最多的地方并不是陈村的大排档，而是陈村镇里的各个小区，这种情况说明北部一体化战略公布后，广州人开始关注陈村。”顺联集团商业策划总监叶辉宇表示，除了小区外，从陈村顺联广场顾客停车情况可看出，这几年广州牌照的车明显增多，也说明了陈村对广州客的吸引力在提升。
