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市桥南区业主企硬不肯降价
2015-11-30 
        

        

        市桥南区聚集了多个二手交投活跃的热门楼盘。王荔珏摄

        11月24日,琶洲和市桥南均有地块成功出让。琶洲商业地出让,预计更多会惠及当地的物业租赁市场;而市桥南聚集了众多二手交投的热门楼盘,地块溢价出让的消息预计会对放盘业主的心态产生一定影响。

        广州日报讯

        (记者王荔珏)与琶洲地块同时出让的还有番禺区的市桥南。合富置业分区营业经理罗生刚表示,拍地对周边二手市场会有一定影响,令周边二手市场放盘的小业主心态强硬一些。

        市桥南地块所在的市桥南区,聚集了多个居住社区盘,如喜盈雅境、海伦堡、海伦堡御院、花样年华等都是区域内二手交投的热门楼盘。合富置业朗陶居分行主管卢嘉惠表示,这区域购买二手房的买家类型,与市桥东区、北区等区域类似,“刚需”客占六七成。市场需求量大,但放盘量不多,市场处于供不应求的态势。

        从目前市场状况分析,市桥南区一手市场供应不多,且一手楼价明显高于二手楼价,因此,意向购买二手房的客户改买一手房的情况并不多见。合富置业卢嘉惠分析,现时价格相对较低的二手房要数新世纪花园,二手均价约1.1万元/m2;花样年华的二手价格比新世纪花园略高,约1.2万~1.4万元/m2。雅居乐锦官城、海伦堡等楼盘二手均价约1.5万元/m2左右,而喜盈雅境、昊龙花园、海伦堡御院等楼盘,价格略高于花样年华,但低于或与雅居乐锦官城持平。

        卢嘉惠表示,尽管目前市桥南区二手市场求大于供,但买家出手较为理性,估计不会因为拍地而更加积极入市。市桥南区二手市场上放盘业主的心态稳定,地块溢价成交,业主的态度可能会更加坚决,更加不愿意降价,不过,若业主在拍地后反价,短时间内则很难促使买家追涨入市,若价格平稳的话,则将有助于二手楼成交的畅旺。

        作者:王荔珏本文来源:大洋网-广州日报

        
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