深中大桥利好激活价值洼地珠海楼市更受深圳客青睐
2015-12-17
日前发布的《广东省人民政府办公厅关于印发广东省高速公路2015年至2017年建设计划及中远期规划的通知》中显示，备受关注的深中通道主体工程被列入2016年新开工项目，预计2023年6月全线建成通车。总里程为31.3公里。近日，国家发展改革委与交通运输部联合发布《城镇化地区综合交通网规划》（简称《规划》），深中通道在规划中，编号为G2518国家高速公路。
大桥通车后，从深圳到中山仅要20分钟。而珠海下栅检查站距离大桥西落脚点翠亨不到10公里的路程。这使得部分深圳投资客已开始关注唐家湾楼市。记者近日走访得知，近一个月来，唐家湾片区近期的深圳客到访量、成交量都有小幅度上升。但与中山的火炬、东区、南朗等地相比，波澜则小得多。
业内人士指出，第一波深圳客主要抢占大桥的中山落脚点的镇区。但从从长期来讲，珠海将是从深中大桥受益最大的城市。因为，珠海的城市环境、西岸核心城市的地位、联通港澳的优势以及横琴自贸区的开发，都将使之更受投资客的青睐。
市场动态
深中大桥引爆中山楼市
火炬部分楼盘价格上万三乡已接近六字头
记者了解到，近两个月，中山楼市受深中大桥动工的利好消息推动，楼市明显火爆。而受到影响最大的，无疑是大桥落脚点的火炬、南朗及城区。而随着深中大桥通车，从珠中到深圳将不用绕行虎门大桥。车程将从2.5小时减少到半小时。当前，深圳的一手房均价已超过4万，排名全国第一。而中山的均价约为6千元，部分区域只有4千元的均价，只有深圳价格的十分之一。
相关媒体报道，当前火炬区楼盘价格与去年同期相比，均有10%-30%的升幅。不少楼盘从四千元的均价涨到八千元。
此外，部分楼盘每月销售套数都在100套以上。而这里面大部分为深圳投资客。珠海世联行总经理张金鑫告诉记者，世联在这些区域代理的楼盘，近一个月90%的客户为深圳客。
与此同时，中山的南部片区也受到了一定程度的影响。与南朗接壤的三乡镇近期的深圳客也多了起来。
世光创建副总经理王近远告诉记者，近期东城温泉里的成交量、来访量涨了两倍，且40%为深圳客。“大桥效应还是很明显的。三乡此前房价一直停滞不前，徘徊在四字头。但近两个月已涨到快六字头。我们项目当前均价是5700元/㎡，比去年开盘时涨了1500元左右。”王进远说。
片区观察
唐家湾片区深圳客比例上升
珠海的唐家湾片区距离大桥的翠亨落脚点只有不到10公里。因此，该片区楼市也受到了深圳客的关注，但相比于中山则明显小得多。
珠海中原地产总经理潘家浩告诉记者，近期该公司代理的一些唐家湾楼盘出现了一些深圳客户。而这些客户与以前有所不同。“以前的深圳客户主要会买高端物业。但此次出现的投资客主要是深圳低端投资客。他们购置的物业主要是60㎡左右，总价在100万元的房子。这是以前没有的现象。”潘家浩说。
与此同时，诸如格力海岸、仁恒滨海半岛（图库动态价格点评）等项目来访的深圳客都有所上升。格力海岸某销售告诉记者：“我们以前每周接待的深圳客大约20批左右，最近几个星期平均有40批。”
市场波澜不大，唐家湾的开发商也没有像中山的开发商一样，大张旗鼓地到深圳拓展。中山市房地产环珠三角巡回推介会暨楼盘联展先后在深圳、珠海、广州举办。其中参加深圳联展共有16个开发商、27个楼盘，两天共计约5000名深圳市民入场参观。
业内人士指出，第一波深圳投资客主要抢占离大桥落脚点最近的中山区域。相比之下，珠海唐家湾无论是价格还是距离都没有太大的优势。“大桥落成以后，深圳到唐家湾大概半个多小时，相比于火炬等区域还是远了些。而唐家湾的房子接近两万，中山的房子则是六七千。”潘家浩说，“而今年珠海楼市相当火爆，开发商暂时没有压力，也没有动力拿出额外的资源去积极拓展深圳客。”
后市展望
珠海将从中受益匪浅
但业内人士也认为，深中大桥让珠海与深圳距离由2.5小时缩短到半小时左右，长远来看肯定也能从利好中分到一杯羹。
潘家浩指出，相比于中山，珠海的城市地位要高得多，唐家湾楼盘品质也明显高一快。随着轻轨、港珠澳大桥、及深中大桥落成，珠海的交通瓶颈可以说去全部打通。而第一波深圳客将中山落脚点的区域消化地差不多了，火炬、南朗等区域的价格可能会跟唐家湾接近。到时候，唐家湾的优势就会慢慢显现出来。与此同时，与凤凰山隧道相连通的新香洲、前山片区也会分到一杯羹。
张金鑫更是认为，深中大桥对于珠海的利好是最大的。“随着随着深中大桥落成，加上港珠澳大桥，珠海、深圳、香港、澳门将形成一个交通闭环。”张金鑫说，“而珠海是四个城市里最核心的一级。它将连接深港及澳门，是真正能将东岸、西岸及港澳融合在一起的城市。”
在这种情况下，张金鑫认为，深圳将有大量投资客涌入珠海。他指出，珠海在这四个城市里的价格是最低的。深圳当前整体均价超过四万，澳门、香港则在八万以上。相比之下，珠海当前的均价不过1.4万元/㎡，是明显的价值洼地。
张金鑫指出，届时珠海与中山楼市的深圳客会有一个区分。中山将更多满足深圳刚需客的置业需求。而珠海将更多吸引深圳高端投资客。因为，相比于中山，珠海有横琴自贸区的优势，是未来政策利好集中落地的区域。这对于成熟投资客会有很大吸引力。
“深圳客户相对于整个珠三角，比较成熟，经过深圳房地产这么多年的发展，他们的投资走向非常清晰，关注点在哪，在城市的选择上有自己的判断标准，选择最有发展先机，政策利好堆积最多的项目，会选择最好的区域，最好的产品。”张金鑫说。在这种情况下，当前珠海最具投资价值的南湾、横琴片区也将明显从中受益。
