青岛主干道周边都成楼市高地看城市大交通如何催动房价
2016-01-22
编者按：元旦过后，青岛金水路打通工程最后一段——位于铁路青岛北站附近的环湾立交桥主线双环将实现贯通，至此李沧区又多了一条李沧、城阳、市区三个方向将快速互通干道。
其实，近几年像金水路这样贯通城区东西、南北的主干道路越来越多，它们不仅是城市交通的大动脉，而且还在飞速带领着沿线的经济发展，最明显的就是，道路的通达成了房地产市场成长的沃土，所到之处都架起了一片片楼市版图，下面就请您随小编一起分区域来看看，青岛的交通动脉是如何滋养各方楼市生长的——
【市南区】
香港中路黄金大道“当之无愧”东海中路贵在“金边儿”海景房
青岛市政府东迁20多年，全市政治、经济、文化、旅游、金融、商贸中心也从西部老城区一起转移到东部中心上来，香港中路肩负起青岛向东发展的重任，成为青岛新的城市中心。香港路横穿市南区东部，其中最繁华的香港中路东起燕儿岛路与珠海路街道相邻、西至山东路与湛山街道相接，北到江西路与八大湖街道、金门路街道为邻、南至海边与奥帆基地隔海相望。
商圈所在，地段为王。在这一点上，香港中路无异商家眼中的“理想天堂”。从最初的佳世客开始，到家乐福、海信广尝阳光百货、麦凯乐，再到万象城等商界大鳄争相杀入，东部商圈崛起，确立了在岛城的“龙头”地位。繁华的同时也给香港中路带来了巨大的人气和巨大通行压力，沿线新建的摩天大楼价比天高。鳞次栉比的高端写字楼、星罗密布的金融机构，海航万邦、远洋大厦、中铁中心等高端写字楼租金就要高达5元/㎡/天。深蓝中心、海天大饭店等新项目建成之后将会再重新刷新青岛天际线高度。不仅如此，香港中路还是青岛高端住宅的滋生地，华润中心悦府均价30000元/㎡，远洋公馆均价32000元/㎡。
青岛市中心香港中路“当之无愧”
除了香港中路之外，东海中路也是浮山湾前海一线重要的道路之一，不仅连接着五四广尝奥帆中心、燕儿岛山山公园等著名景区，而且凭借着近海百米的优势成就了一拨又一拨的海景房。不过尽管都是东海中路沿线的房子，也因为年代不同和时间久远程度价格千差万别，2009年建的浪琴园均价62500元/㎡，而2000年初的滨海花园也才17000元/㎡。
【市北区】
山东路成房价“定海神针”银川路是高档小区聚集地
山东路被青岛人誉为是“最繁忙、也最头疼”的一条交通主干道，是一条连接市南、市北两区纵贯南北的重要之路，虽然双向八车道，但几乎是全天不分时间段的压车！究其原因，山东路沿线住宅区及商业林立，是许多上班族们每天的必经之路。山东路北起雁山立交桥，南至东海西路，沿路贯穿香港中路、江西路、胶宁高架路、延吉路、杭鞍高架路及抚顺路等，与这么多重要的城市干道相交是车流汇集并造成堵车的重要原因。
山东路房价3年内基本没变
于今年“五一”开业的万象城让山东路又“堵”了一把，目前，山东路沿线的万象城及中央商务区发展势头是非常迅速。不过目前这条路上的新盘已经不多了，只有中海紫御观邰裕龙檀顶山等几家少量新盘，均价13000-15000元。3年之内的次新房倒是不少，但是由于学区少、停车受限和小区物业管理不到位等种种因素，这些曾经名噪一时的次新房的价格基本没涨，良辰美景二手房均价15000元/㎡，花好月圆12000-14000元/㎡之间。
福州北路和银川路也是市北区的重要主干道，而且也都是上班族们最经常经过的主干道路，这两条路沿线及周边房价十分惊人，是青岛中产阶级最热捧的。福州北路的万科蓝山是一家高端楼盘，均价17000元/㎡。而银川路沿线房价更是“高大上”，中海银海一号、天山华庭、湖光山色、鲁信长春花园等知名二手房小区均分布在此，二手房均价在20000元/㎡左右，更有部分房源价格已经高达30000元/㎡。新房方面，香山美墅均价19000-22000元/㎡；青岛印象山均价19500-24000元/㎡，这样的价格或许只相当有购买实力的市民才能买得起。
【李沧区】
黑龙江中路串起刚需“天堂”金水路横贯李沧东西
黑龙江路又被称为308国道，黑龙江路南起新都心的长沙路立交桥，北至城阳区银盛泰立交桥。虽然黑龙江路横跨市北区、李沧区及城阳区三区，但如今最繁华的一段位于李沧区，随着李沧区中部的开发，黑龙江路沿线地块成了房企必争之地，由于性价比高，这里也成了刚需们安家的聚集地。除了天怡景园、福临万家、百通馨苑、青山绿水、山水嘉园、天泰城等成熟住宅区外，新建项目鑫江水清木华、伟东幸福之城、时代城等也坐落于此。毫无疑问，黑龙江路作为交通主干道给沿线新项目加分不少，交通配套完善免除了许多刚需通勤一族的后顾之忧。
金水路连接铁路北站、世园会串起李沧东西
在近年来青岛基础设施建设中，金水路全长12.2公里被定位成青岛“第二条香港中路”，拓宽改造工程异常令人瞩目。金水路改造工程分为两期分别进行，于2014年年末竣工并实现近九成道路通车。2016年1月6日，金水路西半段正式通车了，至此金水路作为连接铁路北站和世园生态居住板块的重要道路全部通车。短短几年，金水路带来的楼市效应就已显现，道路两侧不再是破烂不堪的村庄和污染严重的企业厂房，取而代之的是一个个现代化的高品质精品住宅项目，如伟东幸福之城、绿城理想之城、万科生态城、万科红郡等。凭借金水路的交通利好，这些项目的前期销售业绩也颇为可观，房价一路看涨，如今部分定位高端的新楼盘价格已经能和市北新都心房价媲美。
九水东路世园会期间李沧区重要的交通配套，于2013年9月正式通车，东起滨海大道，西至黑龙江路。老话说“要想富先修路”，九水路拓宽改造至双向八车道，并“变身”为让人赏心悦目的景观大道，带领着东李片区也随之改头换面，成为如今的“世园生态新区”。现在的九水路沿线已是高楼林立的现代化新兴片区，不少实力雄厚的开发商都选择到九水路沿线拿地，目前这周边已有包括保利茉莉公馆、绿城理想之城、米罗湾、映月公馆等多个新建住宅项目和城市综合体，九水路为这些项目带来的交通主干道的优势，让这些新盘更具竞争力。
【崂山区】
东海路成为高端豪宅“门脸”海尔路深圳路“成就”写字楼集群
从八大关景区东海西路一路延伸到崂山区海口路附近的东海东路，是青岛市景色最美的一条主干道，有青岛“金边儿”之称，除了美景，另一个让东海东路“声名大噪”的就是沿线的高端别墅群和令人咋舌的房价。
东海路一路连接延安三路、山东路、南京路、福州路、燕儿岛路、台湾路、宁夏路、海江路等，串联起市南东部沿海及崂山石老人沿海，是名副其实的“海景主干道”。正是由于东海路上的独特景致，高端楼盘才来扎堆，鼎鼎有名的海怡名都、麦岛金岸、海信天玺等都是不可高攀的豪宅项目，新建楼盘海逸天成起价33086元/㎡，纵观沿线房价就没有低于2万/㎡的。
海尔路深圳路挑起金家岭金融新区的“大梁”
金家岭金融新区是崂山区重点规划的CBD商务区，而海尔路、深圳路则是挑起金家岭新区“大梁”的重要道路，新区规划之后，道路沿线结成了新的写字楼群，上实中心、杰正财富中心、招商银行总部大楼、裕隆国际中心、金岭广尝协信中心、天泰金融广抄…经过几年的建设，如今一栋栋崭新的写字楼排排立在道路两边，既现代化又气派，经济新区的已经显现在人们眼前，建设青岛的金融城。
【城阳区】
正阳中路房价过万文阳路聚集万科势力成“后起之秀”
1994年城阳划区建制，经过20年的建设，“乡村风”渐渐隐去，繁华如约而至。作为进出青岛的北大门，城阳区这个年龄相对较轻的城区在道路建设上的优势明显。马路宽敞、交通顺畅、绿树红花，市容市貌清新自然。正阳中路有着城阳“香港中路”之称，它位于位于城阳最核心的位置，城阳区政府以及公、检、法等机关单位分布在周围。另外，道路两侧银行林立，工商银行，建设银行，农业银行，邮政储蓄等等金融单位数不胜数。不仅如此，正阳路沿线也发展成了城阳最中心的住宅区，聚集着品质最好的新盘，水悦城、青特赫府楼盘的均价已经过万，甚至比东李或者老四方片区的房价还高。
正阳中路有着城阳“香港中路”之称
随着城阳楼市版图的铺开，正阳路周边可以见缝插针的地方越来越少，文阳路成了近年来的“楼市新秀”。从早年最火的楼盘万科魅力之城开始，文阳路周边就被地产大鳄万科“承包”了，万科城市花园、万科桃花源、万科玫瑰里等高端楼盘均在此驻扎，今年又多了一个新盘——万科魅力新城。除此之外，清华园、春城花园、臻园、银盛泰泰馨苑、万馨风景等多个新盘也在文阳路上扎根，并“茂盛的生长着”，如今这里的房价略低于正阳路，均价8000-9500元/㎡。此外，文阳路上配套丰富完善，宝龙城市广尝城阳瓜果批发市场等商业配套十分丰富，生活非常便利。
【黄岛区】
滨海大道连接城市风景“母脉”长江路集聚着最贵房源
黄岛区晋升为国家第九大新区之后发展势头也越来越强劲。说到黄岛区的主干道路就不得不提滨海大道。自从胶州湾桥隧开通之后，滨海大道就是进出黄岛的必经之道。去年西海岸啤酒街开幕后，曾经非常通畅的滨海大道还发生了百年一遇的“大堵车”，这也预示着西海岸就此火了起来。
而由于“近海”这个天生的优势，滨海大道也成了房企们开拓市场的重要沃土。从安子片区再到漓江西路再一直到老胶南，滨海大道这一路不仅连接了黄岛最美的自然美景，也建起了层层的建筑风景。海尔山海湾、提香海岸、康大官邸到保利海上罗兰……楼盘的价格也从安子片区均价8500-9000元/㎡再涨到10000元/㎡，延伸到胶南之后价格又降到7000元/㎡。
对于黄岛本地人来说，滨海大道是一条连接东海岸的必经之路，长江路则是贯通黄岛整个老城区的母脉。长江路分东路、中路、西路三段，分布着黄岛区政府、家佳源利群商圈、各大银行、高级写字楼等等，是黄岛最繁华的路段，相当于市南的香港中路、城阳的正阳中路。同时，长江路的房价也是黄岛最贵的地段，新盘福瀛天麓湖均价高达13000元/㎡，新盘集力新年华广场暂时价格未出，估计均价也得过万。
【记者手记】
城市主干道不仅有让人们通行更顺畅的功能，它所带来的巨大经济效益也是不容忽视的。道路交通的发展是城市楼市版图构架的重要一部分，根据此前有关部门公布，十三五期间青岛将打通9条断头路，很可能如今还不起眼的一条道路，摇身一变成为主干道之后就会发展成为明日的楼市高地。（记者王爽）
