小区道路、绿化未做好开发商交房被业主拒绝
2016-03-03
原标题：小区道路、绿化未做好开发商交房被业主拒绝
华商报讯（记者陈永辉）按合同早就该交房，但公园天下开发商却一直拖到今年1月1日才交房。业主发现，该小区绿化及道路等工作根本没做好，而且开发商（商洛华龙房地产有限公司）存在私自加盖情况。住建部门介入后，责令开发商立即停止交房，称该项目未验收，不具备交房条件。
业主
小区道路未修绿化未做好
部分楼体加盖影响采光
“2013年看中公园天下楼盘，与开发商签订购房协议，2014年正式签订了商品房买卖合同，约定2015年3月交房，但已过了交房时间却迟迟未交。”3月1日，市民刘女士称，今年1月1日，开发商终于通知她交房，但实地查看后发现小区道路、绿化都没好，走的还是地下通道，她便没有接房。
“开发商交房通知书上写明：如未在通知时间内接房，您将自通知之日起承担物业服务费用。”刘女士说，在这种情况下，部分业主便无奈接房了。
业主赵先生称，小区共有200余户业主，开发商除了强行交房外，还存在私自加盖楼层的情况，购房合同上写明2号楼28层，实际建成了30层，4号楼27层实际建成29层，导致住户采光受到影响。
据业主们称，开发商交房时需提供的相关文件也不全，急于交房是为了减少违约损失，其实根本达不到交房条件。此外，业主还反映开发商存在强行取代政府职能部门收取契税和大修基金等问题。
售楼部
承认不具备交房条件
做法确实欠妥
3月1日，华商报记者在公园天下小区看到，2、4号楼均已封顶，小区院子用围挡挡着，没有绿化，道路也是临时修建。个别领了钥匙的业主正忙于装修。“电梯连床垫都搬不进去，小区也没有通水，根本达不到入住条件。”2号楼一名业主抱怨道。
随后华商报记者来到售楼部，一名自称是销售经理的吕姓工作人员称，之所以交房是因为有些客户比较着急要房子。当华商报记者表示住建部门已责令停止交房了，该负责人又称，小区竣工综合验收没有通过前不能交房，但办理这个需要很长的过程，小区的道路、绿化等工作未完全做好就交房，这样的做法确实不妥。“延期交房确实存在这种情况，这方面给住户都有赔偿。”
住建局
该工程未验收不具备交房条件
3月1日，商洛市住建局房地产管理科科长闫宏波表示，接到投诉后，2月26日，他们将业主代表和开发商召集在一起开了协调会，责令开发商立即停止交房，“2、4号楼没有通过综合验收，不具备交房条件。
那么，开发商是否存在私自加盖楼层问题呢？3月1日，华商报记者在商洛市规划局看到，公园天下项目2号楼、4号楼的建设工程规划许可证上注明：2号楼建筑层数为28层，4号楼建筑层数为27层，证实开发商确实存在违规加盖的情况。吕姓负责人称，购房合同上写明2号楼28层，实际建成了30层，4号楼27层实际建设29层，这是规划没变更过来，他们也接受了相关部门处罚，随后华商报记者从商洛市城管监察支队证实了这一说法。
“业主可向契税征缴部门和大修基金管理部门自行缴费，缴纳完后持有关票据到开发商处接房，开发商不能代收费用。”闫宏波表示，下一步他们将跟踪交房全过程，如需协调处理会尽职尽力解决。
