新机场和高铁成京南楼市招牌提价几百元成为常态
2015-07-02
近期，燕郊、大厂、香河、固安等地看房者增多、整体价格上涨已经成为普遍现象。尤其是在《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息刺激下，许多环京区域都出现了价格跳涨、项目热销的情况。
事实上，近些年来，环京楼市一直没能摆脱靠消息生存的尴尬。一些利好传言，如地铁开通、并入010区间、成为北京新的卫星城等等，这些传言都在影响着楼市的供需，很多业界人士对此也深有同感。尤其是在京津冀一体化的大趋势下，京城周边楼市，再次成为置业热点。
开发商打“地铁牌、高铁牌”
“地铁4号线通至固安”、“固安将迎地铁时代”、“高铁通达涿州，10分钟进北京”……上周末，记者走访固安孔雀城英国宫、空港家园(楼盘资料)，涿州鸿坤·理想湾(楼盘资料)、K2·狮子城等多个楼盘发现，各开发商均打出了“地铁牌”或“高铁牌”。从各楼盘进门处的横幅到售楼处滚动的大屏幕，“京津冀协同发展”和“直通地铁”、“高铁边上”的广告宣传随处可见。
据了解，虽然目前尚无确切消息证实地铁4号线南延，不过这一营销手段却有效地吸引了不少客户前来看房。
“从你们这个项目到地铁天宫院站坐车要多久？开车到大广高速需要几分钟？”在一项目售楼处内，北京青年报记者听到一名购房者向销售人员提出了一连串的问题，而这些问题在同处固安的其他项目售楼处中，也是不断被购房者提及的。
在空港家园，售楼处的大门被看房者挤得水泄不通。北青报记者被后面的人“推”进售楼处后才发现，所有能坐着休息的地方都已经坐满了人。如果不用力往前挤，根本无法接近沙盘。
对此，有业内人士认为，受到《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的影响，固安和涿州作为京南最受关注的区域，房价在最近几个月还是出现了明显的波动。“我们这个项目从五一开始，来访的人就增长了很多，平均下来每周都会上涨200元/平方米。”鸿坤·理想湾的一名销售人员告诉记者，目前在固安卖得最好的还是100平方米上下的三居户型，来此购房的人群也是以在北京工作的人群居多。
日均成交三四十套
养老成为许多周边盘新特点
“今天刚成交了两套，一个是三居室，一个是洋房。”鸿坤·理想城(楼盘资料业主论坛)的销售人员张先生告诉北青报记者，项目每天的成交能有三四十套。尤其是最近，《京津冀协同发展规划纲要》将要出台的消息刺激了购房人出手，再加上不少人在股市里挣了些钱，在买房时非常痛快，不少客户都是看了一次，就交了定金。
张先生介绍称，受3·30楼市新政、京津冀协同发展等影响，涿州楼市销量在五一期间达到高峰，并一直延续至今。“三四月份每天顶多有10个人来看房，五月份看房量和成交量都激增，每天签约三四十套房。”
另外，项目负责人也介绍道，在成交的房源中，约有八成购房人来自北京，其中不少人都在城里有老房子。这些人住了半辈子城里的老房子，又小又旧，如今退休了，都选择在涿州这样的地方买一套叠拼别墅或是洋房，用来养老。周末儿女来看望也很方便，坐高铁十几分钟就到了。
这样的购房需求在京南楼市中并不少见。由于距离北京西站和北京南站都比较近，未来又将有第二机场，导致许多南城购房人都将改善或投资目光盯向了固安、涿州这样的环京区域。
《纲要》将出台楼盘猛涨价
近半个月来，《京津冀协同发展规划纲要》即将出台的消息热传，于是，在河北环京的周边县市，楼市也开始进入新一轮的上涨期，其中尤以京东、京南市场表现最为明显。
最近两周，北青报记者陆续走访燕郊、固安等地楼市时发现，看房者增多、整体价格上涨已经成为这几个区域的普遍现象。
据了解，河北固安是被认为吸纳北京外溢人口最多的区域之一，近期涨幅明显。目前，在京南固安，普通商品房房价也在这两个月内连续上涨，达到了7000元-8500元/平方米。
而在固安的一些二手房，中介也打出了“大兴新机场核心居住区”的标志。该区域一名资深二手房中介人士小张向北青报记者介绍，附近二手房价格，在经历了波动后，最近出现小幅上福
“附近的普通公寓，2012年前后高点价格卖到8000元-9000元/平方米，后来又跌了回来，最便宜的就6000元/平方米左右。”小张对北青报记者说，“最近新机场开建和京津冀一体化，对二手房影响也挺大的，报价又高了一些。”虽然报价有小幅上扬趋势，但该区域的二手房出手却不容易，尤其是区域新房供应不断的基础上，二手房往往需要大幅让利才能尽快出手。文/本报记者李桁
（北京青年报）
