借胶州湾隧道降价东风地产大鳄逐鹿青西新区
2015-08-10
自8月1日起隧道收费降低无疑给今年连迎利好的西海岸楼市再添了一把火。从去年年底开始，远洋、海尔、保利、鲁信或新进入驻，或重返西海岸。借着胶州湾隧道通行费降低的东风，这几家房产大鳄纷纷有了新动作。
远洋万和四季
2014年12月24日，位于黄岛区五台山路东、嘉陵江路南的一宗纯住宅用地进行拍卖，青岛远洋华欧置业有限公司以底价竞得该地块，总价超过2.2亿元，开发为现在的远洋万和四季项目。目前该项目正在进行地基施工，售楼处正在建设中，已经初具雏形，预计在9月份就能对外开放。
根据目前公开的信息，远洋万和四季项目占地约45亩，规划建面近9万平米，容积率3.0，绿化率35%，将建设5栋ARTDECO风格高层，主力户型为85平方米~120平方米全能户型。远洋万和四季是远洋地产在西海岸的首个项目，位于黄岛区五台山路东，嘉陵江路和香江路之间。西边临五台山路，东边靠近开发区四中，北边近晶城和华融蓝海洋听海项目，与青岛保税港区和青岛滨海学院距离几百米，距离香江路商圈核心位置仅一公里，商业、教育、医疗等配套完善，居住氛围浓厚。
海尔国际信息谷
海尔国际信息谷位于青岛西海岸，是继山海湾之后海尔地产落子西海岸的又一力作。据海尔地产官网介绍，海尔国际信息谷项目位于西海岸新区海尔大道以西，嘉陵江路（规划路）以南，滨海大道以北，项目占地653亩，规划建筑面积66.56万平方米，规划主题产业园、城市综合体、智慧社区、城市开放空间四大模块，集住宅、商业、商务于一体。
今年1月23日，海尔地产以底价竞得黄岛区嘉陵江路北、昆仑山路西4宗住宅兼商业用地，面积共105亩，规划总建面20.6万平米，成交总金额约2.75亿元，作为海尔国际信息谷一期住宅启动区悦湖兰庭的用地。
目前海尔国际信息谷售楼处已经对外开放，一期规划18栋高层住宅，以中小户型为主，面积75~05平方米，75平方米为两居，89平方米、105平方米三居，2梯4户，预计将在8、9月份开盘。
保利嘉陵江路项目
保利嘉陵江路项目是保利继海上罗兰之后在西海岸开发的第二个楼盘。今年5月26日，保利经过22轮竞价拿下位于开发区嘉陵江路北、衡山路东的一宗纯住宅用地，面积约65亩，总价超过2亿元。这也是保利时隔5年之后再次在西海岸地区拿地。项目地块周边已竖起围挡，地块内部已经是净地，不过尚无动工迹象。
保利嘉陵江路项目南临嘉陵江路，西临衡山路，北临南港小区，东边靠近薛家岛水库。占地面积42837平方米，为纯住宅，规划建筑面积59971.8平方米，建筑密度25%，容积率1＜R≤1.4，绿地率40%。从容积率上来看，该项目很可能将主打多层洋房产品，预计体量将在500套以上。项目周边有南港小区、鲁泽花园、怡和嘉园等成熟小区，与青岛理工大学新校区距离只有300米，距离黄岛区管委会约2公里，周边配套较为成熟。目前项目周边多层二手房价格多在7000元/平方米~9000元/平方米，如果未来项目果真主打多层洋房产品，预计价格有望超过9000元/平方米。
鲁信随珠花园
鲁信随珠花园实际上并不是一个“新项目”，在2014年的秋季“房博会”的时候鲁信就已经开始了对这个项目的宣传，不过之后一直没有新的动作。直到今年7月日，青岛鲁信随珠花园建22设有限公司以2583元/平方米的楼面地价拿下位于黄岛区金沙滩路以北、金山路以东的一宗1530平方米的纯住宅用地，鲁信随珠花园项目正式进入拿地开发阶段。但记者日前探访发现，目前该地块仍是一片荒地，尚无动工迹象。
根据网上公开信息，鲁信随珠花园位于青岛市西海岸新区金沙滩路北侧、金山路东侧，东邻道管山，南邻金沙滩，北近滨海大道，出胶州湾隧道后约5分钟车程即可到达。项目占地面积147210平方米，总建筑面积350316平方米，其中地上建筑面积250257平方米，地下建筑面积100059平方米，容积率为1.7。鲁信随珠花园由23栋楼组成，均为17~18层的住宅，户型面积分为149平方米和179平方米两种；149平方米户型标准层层高为3.0米，179平方米户型标准层层高为3.2米；一梯一户，精装修；主打高端产品；设有约2500个车位，人车分流。
