坂田房价或迎新一轮上涨都是交通利好“惹的祸”
2015-09-03
位于坂田的信义嘉御山三期开盘当天销售八成
“英雄难过梅林关”曾是反映龙坂片区交通弊病的一句话，近日，一组坂银通道的施工图在网上传开，交通利好带来的坂田置业热潮再次引起市民热议。据悉，坂银通道预计于2017年12月建成通车，届时，坂田前往福田的时间将缩短至12分钟。记者了解到，受益于各项规划利好，坂田已经成为了多个品牌房企开发抢驻的必争之地。有业内人士向记者表示，坂田目前新房房价已破4冲5，随着坂银通道的开通和各大规划利好的落实，坂田房价或将成为深圳楼市下一个增长极。
坂银通道2017年通车
坂田至福田12分钟可达
据记者了解，坂银通道已于去年12月份开建，线路设计时速为50公里/小时，全程约10.7公里。“坂银通道目前项目建设进展顺利，预计2017年12月建成通车。”据深圳市交委相关负责人介绍，根据深圳城市交通规划设计研究中心的调查及研究，坂银通道通过提供双向四车道的公交专用道，将可有效缓解梅林关的交通压力，使未来梅林关公交的载客量由八十人/辆降低到五六十人/辆，避免车辆内拥挤情况出现。有交通业内人士指出，被市民形象地比喻为深圳“任督二脉”之一的坂银通道打通后，对于居住在坂田一带的市民来说，从坂田到华强北、银湖等地将无需绕行皇岗北路或者清平高速，福田中心区与坂田之间的距离将大大缩减。“市民从坂田开车至福田中心区的时间将缩短至大约12分钟。”
根据克尔瑞的统计，除了坂银通道，坂田辖区内目前还有梅观高速、机荷高速、南坪快速、布龙公路等交通干线。轨道交通方面，规划中的地铁10号线（原16号线）目前已经动工。相关负责人表示，地铁10号线经过福田、龙华新区和龙岗，将对坂田等片区的发展具有重要意义，“由于10号线经梅林关到坂田，该线路建成后将进一步缓解梅林、坂田片区的地面交通压力。”
受益规划利好
品牌房企集体开发抢驻
据了解，随着坂田各项规划利好的逐一落实，坂银通道的开建，特别是华为科技城的崛起，坂田已经成为了万科、华润、星河等品牌房企的集体开发抢驻之地。
相关资料显示，华为科技城位于坂田街范围内，是梅观高速、布龙路、机荷高速、清平高速围合的区域，面积约21.9平方公里。规划中的华为科技城内，不仅有华为，还包括了新天下、康冠、元征等10多家国内外知名高新技术企业。有房地产开发业内人士向记者表示，华为科技城这项规划利好将吸纳大批高新企业和高新技术人才进驻，这种财富的聚集效应将对片区房地产开发前景产生深远影响。
深圳都会城市研究院院长高海燕表示，城市的总体规划给了坂田非常高的战略意义，这种城市定义会引领整个地区未来的发展，有规划有建设，将大大提升片区的预期价值。各大开发商的抢驻亦表明房企对坂田片区未来前景看好。据记者了解，未来坂田还将迎来新一轮的房地产开发热潮。
有规划专家表示，在深圳市中心土地资源逐渐稀缺的现状下，近中心区的龙华、布吉等片区早已被开发商们抢占。“随着各项交通、规划利好的落实，作为最靠近CBD的片区，未来坂田将成为中心区附近最具发展潜力的片区，片区房价也将迎来新一轮升值空间。”
新房破4冲5
坂田房价或迎新一轮上涨
记者调查发现，今年以来，坂田片区新房价格已经破4冲5，而二手房价格也出现了大幅度的上涨，片区内部分楼盘二手房价格已经突破5万元／平方米。
根据深圳中原地产的监测，坂田目前在售楼盘中，星河银湖谷花园成交均价为49049元／平方米，离5万元／平方米的价格仅仅只有细微的差距。“2015年上半年，坂田所有在售楼盘每平方米的销售价格普遍上涨了近一万元１坂田房产中介黄先生告诉记者，位于坂田吉华路与五和大道交会处的信义嘉御山，半年前对外售价为每平方米2.8万元，今年5月份第3批开盘，价格已涨至每平方米3.8万元。
二手房方面，记者从深圳中原地产获悉，2015年上半年坂田二手房成交均价为32677元／平方米，同比去年大幅上涨了34％。记者踩盘时了解到，今年7月以来，坂田范围内万科四季花城等相对较为成熟的小区二手房，目前成交单价已经突破了5万元／平方米。
对于坂田未来房价的走向，深圳中原地产商铺部董事总经理丁长申接受记者采访时表示，坂银通道建成后，坂田无疑会成为最直接的受益区域，而坂田的楼盘价值将会再提升。业内人士分析称，随着坂田规划利好的不断实现，交通瓶颈的解决，加之龙华片区商品房供应量的减少，坂田片区很有可能将接力龙华，片区房价或将迎来新一轮上涨。
