高铁经济加温兰州西客站楼市房价逼近万元
2016-04-12
近日，兰州西客站又一大型城市综合体中车时代广场浮出水面，这是继兰石豪布斯卡和中天健兰石综合体之后，西客站板块曝光的又一个新建商品房项目，按照兰州四版规划，西客站板块被规划为中央商务区经济板块，西客站周边4平方公里将由官方编制产业规划，目标是要把兰州这块老工业区改造成总部经济融合聚集区和外来经济承接区。在商品房开发方面，西客站板块才刚刚起步，但势头不容小觑。
兰州西客站远景规划示意图
战略支持四版规划定位兰州金融中心
第四版兰州城市总体规划中，七里河组团的最终定位是市级金融中心、市级商业副中心、会展和文化体育中心。
西客站地带作为兰州第二个市级综合功能片区的核心地域，是未来20年兰州市建设的重点，根据《兰州市西客站商圈发展规划》，西客站功能涵盖了商务和居注购物、文旅休闲等多个领域，政府的目标是：5-7年时间内，在西客站建立完整统一、功能分明的商圈发展体系，并建设西客站成为兰州消费乐园和城市风貌展示区、“一小时经济圈”商贸发展高地和为未来兰州市市级区域商业中心。
交通枢纽兰州西客站包揽立体交通全配套
兰州西客站几乎包揽了兰州所有的大型交通配套，对外有高铁、城际铁路和长途客运等，对内有地铁、公交、出租车城城市配套。
对外客运方面：已知有9个方向的铁路线路在西客站汇集，包括兰青复线、兰新线、兰州-合作-成都-广州、兰州-宝鸡-徐州、兰州-中卫-包头-呼和浩特-北京、兰州-中川城铁、兰州-白银城铁、兰州-张掖城铁、兰州-天水城铁；
城市内部交通方面：西客站囊括兰州3条地铁线路、26条公交线、长途汽车线路、出租车等交通方式；
道路方面：西津西路、南山路、滨河路等兰州城市主干道。
长途客运：西客站规划30个大巴车标台。
地价飞涨西客站周边企业出城挪地3565亩
根据搜狐焦点网统计，兰州西客站周边出城入园的工业企业可腾挪出城市核心土地3565余亩。其中，兰石重装腾挪土地1500亩，兰州电机厂腾挪土地472亩，兰州机车厂腾挪土地858亩，兰驼厂可腾挪土地735亩。可见，兰州西客站周边有大面积的优质土地资源。
土地出让方面，上述四家企业均通过协议出让方式获得原址土地使用权，目前，仅兰石对中天健集团出让老厂区25#地块并拍出最高成交价1119万元/亩，其余土地则暂时没有公开的对其他企业出让的信息，不过据业内推测，上述企业可能会寻求合作伙伴共同开发原址土地。
附：四家企业土地出让信息
据搜狐焦点网了解，以上四家企业均属于国企性质，拥有独立自主开发原址土地的权力，其中，兰石原址自主开发豪布斯卡项目，兰州机车厂开发中车时代广场，兰驼厂原址开发兰石兰驼豪布斯卡西区项目，兰州电机厂也拟原址开发兰电商业群项目。
中车时代广场售楼中心已建成
中车时代广场与兰石兰驼豪布斯卡规划图
除兰电商业群项目外，其余三个项目均已完成详细规划。
新房未推先火二手房价逼进万元
新房方面，目前西客站板块商品房仅兰石豪布斯卡和仁恒美林郡两个项目在售。
兰石豪布斯卡是兰石重装出城入园原址开发项目，据搜狐焦点网了解，目前兰石豪布斯卡4、6、18、19、21、22号地块已经开建，19#地块四栋住宅预计6月开盘；往兰石豪布斯卡北300米，是仁恒开发的美林郡小区，今年3月初，兰州裹着棉被排队买房就是发生在仁恒美林郡开盘前夜里。目前，仁恒美林郡在售19-21#楼，毛坯住宅均价9800元/平米。
搜狐焦点网通过58同城和玛雅房屋中介公司了解到，西客站板块在售的二手房项目有：仁恒美林郡、明珠家园、倚能城市之光、金建家园和甘肃机电五金物流中心。基本上全部为近五年之内开发的楼盘。
由于兰州西客站吸引投资和版块内供求失衡等因素影响，西客站板块二手房价基本上在7500元/㎡以上，最高直逼万元。
“像仁恒美林郡、明珠家园这些楼盘的价格都在九千到一万了，还有像倚能（倚能城市之光）这些楼盘开盘就卖完了，所以根本就不用建售楼部，现在倚能的二手房也卖到一万左右了。”玛雅房屋中介王先生介绍到。
商业及购物档次仅满足日需未来可升级市级商业中心
由于西客站板块原是兰州老工业基地，板块内国企厂矿较多，有庞大的稳定消费人口，再加上紧靠西站商圈，随着西北最大的客运枢纽西客站运营和后期高铁线路的增加，未来将升级成大型的市级商业中心。
兰州西客站板块现状实拍
目前，西客站板块的商业和购物档次仅满足日常所需，区域内商业主要是居住区附近的小型超市和菜市场等，并且，随着近年来商品房项目开发形成的住宅底商，也是西客站常见的商业消费形式，例如仁恒美林郡的商业街，基本上以餐饮、美发、诊所、小型银行、房屋中介等业态组合出现。
不过，根据《兰州市西客站商圈发展规划》，在政府战略上，西客站将是未来兰州新的市级商业中心。规划配置100-120万平方米商业面积，包括20万平的地下商圈、1万平站前广尝100万平西津西路北商业功能区。
具体规划是：
西客站南广场：利用客运站人气集聚优势发展零售和餐饮、酒店行业；
西客站北广场：利用地铁、公交、轻轨等布置零售业、休闲娱乐业、新兴服务业；
商贸办公休闲商圈（西津西路以北）：发展金融会计、会展、商业服务、商业地产、高档居民住宅等。
生态型滨河商贸带（沿南滨河路）：重点发展酒店、商务展示中心、文体休闲中心、健身会、咖啡馆、酒吧、餐厅部、露天剧场及高档居民住宅。
可以预见，西客站商圈未来将是现代化轨道枢纽和城市门户为一体的商务区。
兰石豪布斯卡项目商业和酒店地产效果图
未来五年兰州酒店市场主力在七里河
据瑰丽酒店集团中国区发展总监梁宇介绍，五年内兰州酒店市场将迎来快速发展期，发展的主力市场在七里河区和安宁区。搜狐焦点网认为，七里河区的酒店市场优于安宁区，
原因有四：1.西客站商圈地处兰州版图的中心，具有座中四联的区位优势，且目前高端酒店尚处空白；
2.拥有西北最大高铁客运站商圈，包括高端商务、文旅、会展等功能，有大量的酒店需求；
3.交通便利：涵盖铁路、高铁、地铁、公交、出租、长途客运等交通形式，连接中川国际机场及高速，辐射省内外，方便吸引客群。
4.婚宴需求：随着高端住宅小区落成和区域人气水涨船高，婚宴需求必不可少，西客站板块酒店市场发展前景广阔。
目前，西客站规划建设酒店的项目有：兰石豪布斯卡3栋酒店、西脉高端精品旅游主题酒店等，在西客站周边还有西站的兰州中心希尔顿酒店等。
